65歳以上の親から２０歳以上の子への贈与について、選択により
通常の贈与税の計算ではなく
相続財産とし、２５００万円を超える分部については
２０％の税金を前払いしておく制度です

メリットとしては、生前遺贈（？）ができる点です
相談の多くは、特定の子に確実に財産を渡しておきたいというものです

デメリットは、現時点では贈与した財産には小規模宅地の適用はない点です

非常におおまかな文章です、詳しくは解説書等をお読み頂くか
御来所下さい

ＰＳ．住宅資金贈与の場合は、親の年齢は問わない、３５００万超に２０％税です